看點(diǎn)
　　
　　一方面是“金九銀十”的房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季，另一方面是新一輪樓市限購潮風(fēng)雨欲來。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上海、深圳等10大城市住宅均價環(huán)比下降0.41%，為去年9月以來首次下降。
　　
　　核心數(shù)據(jù)0.41%
　　
　　中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，其監(jiān)測的全國100個城市8月份住宅均價與7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均價環(huán)比下降0.41%。
　　
　　十大城市房價環(huán)比下降
　　
　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，“金九銀十”的第一周，杭州房價下行突然加速：中國房地產(chǎn)大戶――保利地產(chǎn)在杭州的某項(xiàng)目一次降價3000元，而且還贈送30至50平方米不等的面積，房價一下子拉低到均價8900元。另一個開發(fā)商則以8500元的均價直接入市，降價幅度超過26%。杭州這兩個項(xiàng)目的大幅降價，引人關(guān)注。
　　
　　與此同時，9月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告稱，其監(jiān)測的全國100個城市8月份住宅均價與7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均價格為15773元/平方米，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，是去年9月以來首次下降。10大城市中，上海、深圳、天津、重慶(主城區(qū))、成都、杭州、南京等7個城市住宅價格環(huán)比下降，城市數(shù)比上月增加3個；除重慶(主城區(qū))下降1.12%外，其余6個城市降幅均在0.5%以內(nèi)。同時報告還指出，8月住宅價格環(huán)比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重慶(主城區(qū))，跌幅在1%至2%之間。
　　
　　另外，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，其樓市成交量在連續(xù)5個月攀升之后，8月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，8月，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，環(huán)比上月減少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，為近3年月度成交最低值。
　　
　　據(jù)杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年杭州主城區(qū)共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，創(chuàng)下5年來新低，同時存量房也突破歷史高位達(dá)到了5.5萬套。在剛剛過去的8月份，杭州共計成交商品房3717套，同比下降23%。8月杭城樓市本來有30多個樓盤計劃開盤，但最終只有18個樓盤新推房源，且總體銷售率僅為5成左右。
　　
　　樓市遇冷的效應(yīng)也傳導(dǎo)到了土地市場。今年到目前為止，杭州主城區(qū)共出讓土地1092.9畝，僅完成《讀地手冊》中4511.3畝出讓計劃的24.2%。
　　
　　樓市拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)
　　
　　據(jù)報道，一份對全國46個城市的購房者調(diào)查結(jié)果顯示，有超過半數(shù)的購房者認(rèn)為今年的“金九銀十”不會如期而至，而認(rèn)為“金九銀十”仍會是銷售旺季的購房者占比不足四分之一。調(diào)查結(jié)果表明，大多數(shù)購房者近期仍然持觀望的態(tài)度，其背后則是對房價下跌的預(yù)期。
　　
　　有分析人士認(rèn)為，一般而言，當(dāng)樓市住宅月成交量低于2.1萬套時，僅僅是價格環(huán)比增幅會出現(xiàn)明顯回落。當(dāng)樓市住宅月成交量低于1.6萬套時，價格才將迎來下降拐點(diǎn)。就北京而言，目前市場成交量正處于迎來價格下降拐點(diǎn)的區(qū)間。
　　
　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，由于國家嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，一部分房企出現(xiàn)降價十分自然。
　　
　　種種跡象顯示，即將到來的“金九銀十”將很難實(shí)現(xiàn)成交回升，這個“金九銀十”恐將化為泡影。對房地產(chǎn)企業(yè)而言，回籠資金的難度會進(jìn)一步加大，整體降價促銷的動力也會更強(qiáng)烈，房價拐點(diǎn)或?qū)⒃俣乳_啟。